월세 미납 독촉 내용증명 무료 양식
임차인 대상 월세 독촉
월세 2기(2개월) 연체는 해지 사유로 인정되며 명도 청구의 근거가 됩니다.
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빈칸을 어떻게 채울지 막막하다면 AI가 질문하면서 필요한 정보를 정리해 드립니다.
AI로 작성 도움받기본 양식은 참고용 기본 틀입니다. 법적 효력이 필요한 중요 문서나 분쟁의 경우 변호사 검토를 권장합니다.
작성 및 활용 절차
임차 관계 명시
임대인·임차인·계약 일자·차임·미납 월수를 정리합니다.
미납 사실·해지 예고
미납 금액·해지 효력 발생일·납부 기한을 명시합니다.
발송
우체국 등기로 발송합니다. 모바일 전자내용증명은 준비 중입니다.
명도 청구 준비
2기 이상 연체 시 계약 해지 사유가 됩니다 (민법 제640조).
법적 근거
이 문서·절차와 관련된 주요 법 조문입니다.
민법 제618조
임대차는 임차인이 차임을 지급할 것을 약정함으로써 효력이 생기며, 차임 지급은 임차인의 기본 의무입니다.
민법 제640조
차임 연체액이 2기의 차임액에 달하는 때에는 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있습니다(주택 임대차 기준).
이럴 때 활용해요
대표적인 사용 상황입니다. 구체적인 판단은 사안에 따라 다를 수 있습니다.
임차인이 월세를 연체할 때 공식적으로 납부를 요구할 때
연체된 차임의 기수와 금액, 납부 기한을 명확히 통지하고 그 사실을 증거로 남길 수 있습니다.
연체가 누적되어 계약 해지를 검토하기 전 단계
해지나 명도 절차로 가기 전에 단계적으로 독촉한 기록을 남겨 두면 이후 절차에서 근거로 활용할 수 있습니다.
신청 전 확인할 점
작성·제출 전에 점검하면 좋은 항목입니다.
연체된 차임의 기수(개월 수)와 금액을 정리했는가
납부 기한과 입금 계좌를 명확히 안내했는가
해지 사유 요건(주택은 2기 연체)을 확인했는가
임차인에게 송달 가능한 주소로 보내는가
미납이 계속될 경우 해지·명도 절차 계획이 있는가
상가의 경우 연체 기준이 다를 수 있음을 확인했는가
흔한 실수와 바로잡기
자주 발생하는 실수와 점검 방향입니다.
✕ 해지 요건을 갖추지 않고 곧바로 해지를 통보
→ 주택은 차임 연체액이 2기분에 달해야 해지할 수 있고, 상가는 기준이 다릅니다. 요건을 먼저 확인하세요.
✕ 독촉 없이 명도부터 시도
→ 임차인을 임의로 내보낼 수는 없습니다. 단계적 독촉과 해지 통지, 필요 시 명도 소송 등 절차를 거쳐야 합니다.
✕ 연체 금액과 기간을 막연히 기재
→ 어느 달의 차임이 얼마나 밀렸는지 구체적으로 정리해야 청구 내용이 분명해집니다.
✕ 주택과 상가의 연체 기준을 혼동
→ 상가건물임대차보호법은 차임 연체 해지 기준이 주택과 다릅니다. 대상에 맞는 기준을 확인하세요.
자주 묻는 질문
많이 묻는 내용을 정리했습니다. 일반 정보이며 법률 자문이 아닙니다.
- Q. 월세를 몇 번 밀리면 계약을 해지할 수 있나요?
- 주택 임대차는 차임 연체액이 2기분에 달하면 임대인이 해지할 수 있습니다. 상가는 기준이 달라 별도 확인이 필요합니다.
- Q. 독촉장을 보내면 바로 내보낼 수 있나요?
- 아닙니다. 독촉과 해지 통지 이후에도 임차인이 나가지 않으면 건물 인도(명도) 소송 등 별도 절차가 필요합니다.
- Q. 보증금에서 밀린 월세를 공제하면 되나요?
- 연체 차임을 보증금에서 공제할 수 있는 경우가 있으나, 정산은 보통 계약 종료 시 이루어집니다. 구체적인 처리는 사안에 따라 다릅니다.
- Q. 상가 임대차도 같은 기준인가요?
- 상가건물임대차보호법은 차임 연체에 따른 해지 기준 등이 주택과 다릅니다. 대상이 상가라면 해당 법령 기준으로 확인하는 것을 권장합니다.
안내
본 양식과 작성 안내는 일반적 참고이며 법률 자문이 아닙니다. 구체 사안은 변호사 또는 관련 기관과 상의하는 것을 권장합니다. 당당은 양식 작성 보조 서비스이며, 변호사 업무를 대체하거나 법적 효력을 보장하지 않습니다.